Η δράση έχει αρχικό ύψος >400 εκατ. ευρώ από το ΕΣΠΑ 2021-2027 και αφορά επιχορήγηση έως 90% του κόστους ανακαίνισης. Το μέγιστο ποσό επιδότησης ανέρχεται σε 36.000 ευρώ με επιχορήγηση έως 300 ευρώ το τ.μ. Το 80% του προϋπολογισμού της δράσης αφορά ανακαίνιση κλειστών κατοικιών και το 20% κατοικιών που ιδιοκατοικούνται. Οι επιλέξιμες οικίες πρέπει να έχουν οικοδομική άδεια πριν από το 1990 και να είναι έως 120 τ.μ. Η καινοτομία του προγράμματος συνίσταται στο ότι αφορά τυπικές δαπάνες ανακαίνισης (τοιχοποιία, ηλεκτρολογικά, υδραυλικά, πατώματα, ανακαίνιση μπάνιου κτλ.). Τα εισοδηματικά όρια οικογενειακού εισοδήματος ανέρχονται σε 25.000 ευρώ για τον άγαμο, σε 35.000 ευρώ για το ζευγάρι πλέον 5.000 ευρώ για κάθε τέκνο (και για μονογονεϊκές οικογένειες σε 39.000 πλέον 5.000 για κάθε παιδί μετά το πρώτο).
Πρόγραμμα ανακαίνισης Δημοτικών / Περιφερειακών Κτιρίων για τη διάθεσή τους προς μίσθωση σε εργαζόμενους σε δημόσιες υπηρεσίες
Η δράση αφορά στην ανακαίνιση Δημοτικών ή Περιφερειακών ακινήτων που βρίσκονται σε ορεινές και νησιωτικές περιοχές. Θα διατεθούν με μακροχρόνια μίσθωση, σε εργαζόμενους οι οποίοι στον οικείο Δήμο/Περιφέρεια πρόκειται να απασχοληθούν, μόνιμα ή για περιορισμένο χρόνο, σε δημοτικές ή περιφερειακές Υπηρεσίες, σχολεία, νοσοκομεία, κέντρα υγείας, περιφερειακά ή δημοτικά ιατρεία, αγροτικά ιατρεία, αστυνομία, πυροσβεστική καθώς και σε κοινωνικές δομές ή δράσεις της Περιφέρειας ή του Δήμου, και δεν διαθέτουν ακίνητο στους οικείους Δήμους ή Περιφέρειες.
Επιστρέφονται δύο ενοίκια ετησίως σε εκπαιδευτικούς, νοσηλευτές και ιατρούς που υπηρετούν στην Ελληνική Περιφέρεια
Στα πλαίσια της αποκέντρωσης και προκειμένου να κινητροδοτήσουμε την παρουσία ιατρικού, νοσηλευτικού και εκπαιδευτικού προσωπικού στην Ελληνική Περιφέρεια: Στους δημόσιους εκπαιδευτικούς, ιατρούς και νοσηλευτές, που νοικιάζουν κατοικία, εκτός Περιφέρειας Αττικής και Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης επιστρέφεται επιπλέον ένα ενοίκιο ετησίως (σύνολο 2) και είναι επιλέξιμοι ανεξαρτήτως εισοδηματικών κριτηρίων. Εκτιμάται ότι ωφελούμενοι θα είναι περίπου 50.000 εκπαιδευτικοί, ιατροί και νοσηλευτές που διαμένουν στην επαρχεία σε ενοίκιο.
Περιορισμοί στη βραχυχρόνια μίσθωση
Επεκτείνεται ο περιορισμός για νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις πέρα από τα 3 δημοτικά διαστήματα του Δήμου Αθηναίων και στην Α’ Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Θεσσαλονίκης από την 1η Μαρτίου 2026 και για το έτος 2026, με δυνατότητα παράτασης.
Φορολογικό κίνητρο κατασκευής νέων κατοικιών προς μακροχρόνια μίσθωση με ευνοϊκούς όρους
Προκειμένου να κινητροδοτηθούν οι ιδιωτικές επενδύσεις στον τομέα της προσιτής στέγης θα δημιουργηθεί ειδικό πρόγραμμα όπου κατασκευαστικές εταιρίες θα δύνανται να κατασκευάσουν νέες οικίες ή να μετατρέψουν σε οικιστική τη χρήση υφιστάμενων ακινήτων άλλης χρήσης, με αποκλειστικό σκοπό την ενοικίαση με ευνοϊκούς όρους σε μακροχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον 10 έτη (build to rent). Το εισόδημα από το εν λόγω ενοίκιο θα εκπίπτει του φόρου εισοδήματος του νομικού προσώπου. Το μέγιστο ύψος ενοικίου για όσους κατασκευαστές συμμετάσχουν στο πρόγραμμα κατόπιν αίτησης θα καθοριστεί από το ΥΚΟΙΣΟ.
Οριζόντια πολεοδομική ρύθμιση δυνατότητας οικιστικής χρήσης σε υφιστάμενα ακίνητα.
Νομοθέτηση πολεοδομικής ρύθμισης από το ΥΠΕΝ για τη δυνατότητα γρήγορης μετατροπής υφιστάμενων ακινήτων (δομημένων και αδόμητων) που μέσω ΠΔ ή ΓΠΣ έχουν μη οικιστική χρήση (πχ γραφεία, καταστήματα, καταλύματα κλπ) σε χρήση κατοικίας. Έτσι πολλά πχ εγκαταλελειμμένα, ημιτελή ή αδρανή-κενά ακίνητα θα μπορούν να μετατραπούν σε κατοικίες από ιδιώτες. Σε περίπτωση εταιριών που ενταχθούν στο πρόγραμμα για ενοικίαση με προσιτές τιμές για 10 έτη, θα μπορεί να αξιοποιηθεί και το φορολογικό κίνητρο έκπτωσης φόρου εισοδήματος.
